송도 센트럴비즈 한라 오피스
부동산 시장, 그중에서 오피스 시장에는 현재 트랜드 변화가 한창입니다. 오늘은 송도 센트럴비즈 한라를 안내해 드리겠습니다. 1인기업, 5인미만의 회사 등 소규모 기업이 증가함에 따라 업무공간이 분할된 소규모의 섹션 오피스의 수요가 높아지고 있기 때문입니다. 이러한 상품은 임차수요가 활발하게 이루어지며 낮은 분양가에 투자자들은 초기 투자비용에 부담이 가지 않아 진입장벽이 낮다는 장점이 있습니다.
자세한 안내에 앞서 송도 센트럴비즈 한라는 모델하우스 예약방문제를 취하고 있습니다. 분양전문번호 1533-6671를 통해 분양정보, 방문예약 등을 안내받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
현시점 기준금리는 1.5%대로 조금 올랐으나 시중에 흐르고 있는 유동성은 여전히 금융권보단 부동산에 집중되고 있는데요. 강화된 주택 관련 정책으로 인해 이러한 규제로부터 좀 더 자유로운 섹션오피스, 지식산업센터, 상가 유형이 강세를 보이고 있습니다.
송도는 최근에 공급된 수익형 부동산만 보아도 평당 이천에 가까운 등 꾸준히 상승세를 유지하고 있습니다. 송도국제신도시는 2019년 이후 공급된 소형 오피스들은 모두 조기에 분양마감이 될만큼 공급이 부족한 현상을 겪고 있는데요.
오늘 살펴볼 송도 센트럴비즈 한라는 송도신도시 F6-1-B에 자리잡고 있으며 지하6층에서 최고층 지상 27층의 규모로 내부는 섹션오피스 882실, 기타 상업시설 등으로 공급됩니다.
당 현장의 특이점으로는 섹션오피스를 원하는 규모로 분양받을 수 있습니다. 섹션 오피스는 총 882실로 7층에서 27층에 들어서고 실사용면적 5.37~11.94로 제공됩니다. 그리고 A1부터 D2까지 총 7가지의 타입으로 구분되는데 83실로 3층에서 6층에 마련되며 11~28평으로 조성됩니다.
이전 공급되던 오피스들은 라이브오피스가 없거나 단층이지만, 이곳은 라이프 오피스가 복층형 구성되며 호실별 개별 화장실이 있어 좀 더 효율적으로 공간을 나누어 쓸 수 있다는 점에서 수요층의 이목을 사로잡을것으로 예상해볼 수 있습니다.
송도 센트럴비즈 한라의 3층에서 6층까지는 라이브오피스 상품이 제공될 예정입니다. 업무공간과 휴식공간을 두루 갖춘 라이브오피스 타입은 총 91호실이 제공되며 필요에 따라 다양한 평형의 구성이 가능한 점이 특징인 듯합니다.
해당 지역의 입지는 우수한 주거여건은 물론 국제기업 유치, 명품 교육환경 등 지역특색이 짙은 송도에서도 큰 관심을 받고 있는 곳으로 손꼽힙니다. 특색을 보니 1인 기업을 비롯하여 여러 종류의 소규모 비즈니스 회사가 입주할 것으로 판단됩니다.
대지면적은 1,604평, 연면적 19,176.11평에 달하며 타입은 전용 6평대를 주력으로 구성하고 있습니다. 주차공간은 총 482대, 지하1층 지상2층에 걸쳐 조성되는 근린생활시설은 약 3,300평 규모로 입주사들이 원스톱으로 근무 여건을 누릴 수 있는 환경입니다.
지하 1층에는 업종이 지정되어 있습니다. 특히 약 100평, 400평 규모의 스크린 골프연습장이 자리잡을 계획이므로 수익창출까지 기대할 수 있을 듯합니다. 이외에도 구내식당과 문구점이 들어섭니다. 미팅과 업무를 동시에 할 수 있는 다양한 휴게 가구가 배치되어 있고 식음료 서비스가 제공될 예정인데요. 해당 사업지는 업종에 제한이 없으므로 풍부한 배후를 품을 수 있고 수익형시장에서도 큰 인기를 누리는 중입니다.
송도 센트럴비즈 한라는 층별 총 4개군으로 설정하였고 군별 세부적으로 2개의 타입으로 구성되며 회의실과, 간단한 업무가 가능한 입주사 라운지 등 공유가 가능하도록 설계하였으므로 다양한 수요층 확보에 용이할 것으로 보입니다.
주변에는 롯데몰과 신세계백화점 그리고 이랜드 복합쇼핑몰이 형성될 예정이므로 외부인구 유입 활성화와 지역경제 개발에도 긍정적인 효과를 기대할 수 있겠습니다. 이외에도 테라스와 옥상정원 등 각종 편의시설이 한곳에 있어 편의성이 높은 비즈니스타워로 공급될 것으로 보입니다.
더욱이 사립학교 1개소, 인천대, 체드웤 국제학교 등 유명한 명문 교육시설들이 들어서 있어 이를 바탕으로 한 지가 상승 가능성 역시 높게 보고 있습니다. 교육환경을 보면 현재 5개의 대학교가 형성되어 있는 상황에서 2개소의 대학시설이 추가적으로 입주할 계획이 있습니다.
그만큼 지역 내로부터 유입되는 배후수요만 갖고도 빠르게 마감될 수 있을 것으로 예상하고 있는데요. 사업지가 들어서는 연수구 안에만 총 약 1만 8천여개 사업체들이 분포되어 있어 그 중 직접적인 수요층이 될 1~4인 규모의 기업들 비율도 78.3%에 달하는 1만4천511개로 집계되고 있을 정도로 큰 비중을 차지하고 있습니다.
현재 대표적인 입주기업들로 지식정보산단내 직원 1,247명, IBM과 첨단산업클러스 안에 6,362명, 엠코, 바이오단지내 지원 3,000명 수준의 삼성바이오로직스 등이 있습니다. 국제도시내 종사하는 대기업 근로자는 약 1.6만명으로 협력관계에 있는 다수 중소기업 오피스 수요도 기대해볼 수 있습니다.
지금까지 바이오 및 첨단 산업에 관련된 각종 연구시설, 협력 기업들이 꾸준히 유입되어 종사자 수요도 증가하고 있으며 당 산업구역내 약 1만6천657명에 달하는 근로자, 2021년을 기준으로 8조 6,495억원 수준의 매출액을 달성하고 있어 본 현장에도 상당한 영향력을 끼칠 것으로 생각됩니다.
주요 타겟층이라 할 수 있는 40~50대의 계약비율도 특히 높게 나타나 송도 센트럴비즈 한라의 경쟁력을 입증할 것으로 보이는데요. 최근 송도 안에서 분양된 유사형태의 계약자 현황을 살펴보면 인천시 거주자가 약 50~60% 수준을 차지하였으며 기타 광역권역으로부터 유입된 계약자들 또한 약 40% 수준을 나타내고 있습니다.
또한 국제도시내 9개 달하는 대형 쇼핑몰도 운영될 계획에 따라 추가적인 인프라들도 확충된 전망인데요. 사업지 주변에는 국내 유통 빅3에 랭크되는 신세계, 현대백화점, 롯데백화점의 입점이 예정된 상태입니다. 더불어 약 500석 병상 규모로 계획 중인 연세대 세브란스, 서울대 및 존스 홉킨스 국제병원도 설립이 추진되고 있어 글로벌한 바이오산업을 바탕으로 인근 지역의 가치도 더욱 상승하겠습니다.
게다가 이미 구축된 강남순환고속도로, 제2 외곽순환도로와 함께 2029년에는 GTX-B노선도 개발이 추진되는 등 다채로운 호재도 품고 있습니다. 인천대입구역 바로 앞에 위치하게 될 송도 센트럴비즈 한라는 도보 3분 내외면 1호선 지하철을 이용할 수 있고, 인천타워대로도 인접해 가시성은 물론 접근성도 뛰어난 편입니다.
주변에 부영 송도테마파크 개장, 삼성 바이오 에피스 및 로직스 준공, 미국, 독일, 일본, 홍콩 등 다국적 기업들의 입주 등 여러 부동산 호재가 현재 진행형으로 미래가치가 매우 높다고 볼 수 있을 것 같습니다. 그 밖에 인천발 KTX, 수인선 복선전철 개통 소득 등도 계획되어 있는데요.
전반적인 요소로 판단했을 때 임차인 임대인 모두에게 적합한 상품이라고 생각됩니다. 이상 송도 센트럴비즈 한라에 관해 안내 해드렸습니다. 문의가 많은 만큼 늦지않고 이른 시일 내에 자세히 알아보시는 것을 권해드립니다.
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